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          抢人变抢房?杭州楼市上演变脸记

          原标题:抢人变抢房?杭州楼市上演变脸记

          (图片来源:全景视觉)

          经济观察报 记者 ?#21335;?#21531; “杭州开放落户了?什么时候能落?要准备什么材料?麻不麻烦??#26412;?#31649;身在金华,但李光(化名)对杭州落户政策的风吹草动十分敏感,在看到杭州落户新政发布的第一时间,他就动了落户杭州的念头。

          对李光来说,落户并非最终目的,买房才是。

          李光家境?#36745;#?#26377;数个来料加工工厂?#22836;?#35013;厂,“出于合作上的需要,经常会到杭州去,这次如果落户放开的话,打算在杭州买点房产,一方面是以后出差有个落脚的地方,另外也是一笔不错的投资。”

          4月3日,杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》,宣布将放宽对外地人口落户?#21335;?#21046;条件,在其后的清明节小长假期间,人才新政?#21335;?#24687;发酵传播,短短数日,接近20位位于浙江、江苏、江西、安徽等不同省份的各界人士向记者咨询杭州落户新政?#21335;?#20851;信息。

          杭州的房产经纪人则在数日间进入了旺季的工作状态,杭州我爱我家、链家、豪世华邦等多家房产经纪公司的经纪人都对记者称,近期几乎不间断、连轴转,每天都有大量身处外地的潜在客户以及在杭外地户口客户来电咨询,甚至有人提出能否先定下房子,等完成落户后再按照现价签订?#36132;?/p>

          我爱我家的一位中介对记者表示:“现在客户、业主的预期比较一致,都觉得在落户政策出来之后,楼市会有一波?#26143;椋?#25152;以情况基本上和前两个月倒过来了,从客户挑挑拣拣、房东着急想卖,变成客户着急要买、房东捂着不卖。”

          人才新政带来的新客户预期,叠加土拍?#26143;?#30340;火热以及“万人摇”新盘的重现,杭州楼市已经春意盎然。

          抢人升温

          在已公布2018年最新人口数据的各大城市中,杭州以33万的人口净流入量位居第四,相比2017年跌落一个排名。

          根据各城市公开数据,深圳、广州、西安?#30452;?#20197;49万、40万和38万的人口净流入量排在杭州之前,成都、重庆、郑州、长沙则以超过20万人的净流入量紧随其后。

          前有西安,后有成都,此前在包括猎聘、智联招聘等多个招聘?#25945;?#25968;据报告中一直位居人才吸引力榜首的杭州,在2018年的人才争夺战中表现并不亮眼。

          2017年以20万人口净流入量(刨除西咸新区并入带来的人口增长)在各城市中排名第五的西安,在2018年的抢人大战中以90%的人口流入增长率脱颖而出,排名超越了杭州及长沙。

          排名紧随杭州的成都,人口净流入量从12.6万增长至28万,同比增长122.22%,同期,杭州的人口净流入增长率约17.86%。

          早在2017年1月,西安就发布了“史上最宽松”落户政策,将落户条件直接放宽至大中专院校学生、未在西安就业的普通高校技校学生,成为全国新一线城市?#26032;?#25143;要求最低的城市,率先拉开抢人大战序幕。

          西安之后,南京、武汉、成都、长沙、郑州等国内重点城市纷纷?#23433;握健保?#21457;布人才新政,将落户条件放宽至本科以上学历,例如成都,45岁以内本科生及以上学历凭毕业证即可落户,成为落户条件宽?#27801;?#24230;仅次于西安的城市之一。

          而杭州则成为除北京上海外,众多重点城市?#26032;?#25143;条件最严格的城市之一,在4月3日的人才新政发布之前,杭州仅硕?#32771;?#20197;上学历毕业生方?#19978;?#30452;接落户,本科学历人才落户需要连续缴纳一年社保(不含补缴)并提供一年居住证明,且年龄限制在45岁以下,大专学历人才落户则必须符合紧缺专业要求,并缴纳一年社保(不含补缴)并提供一年居住证明,且年龄限制在35岁以下。

          严格的政策使得不少长三角及周边地区的人才选择了其他城市,例如落户政策更宽松的南京、宁波。

          2018年,刚刚从上海一家世界500强企业离职来到南京的梁辉就是其中之一,“我是浙江人,一开始?#24378;?#34385;到杭州的,但是当时40岁以下的本科生可以直接落户南京,而到杭州还要再交一年社保,都是长三角地区的新一线城市,发展潜力差不多,我就落户了南京。”梁辉称,虽然户口本很薄,但是能给人很大的归属感。

          尽管姗姗来迟,但杭州开出了获取“归属感”的新条件,根据4月3日的杭州人才新政,“全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的,可直接落户?#20445;?#20063;就是说,原本的年龄以及社保缴纳年限两大限制可能被放宽,杭州的人才落户要求降低至与其他新一线城市同一水平线。

          ?#36824;?#26477;州的人才落户新政尚未落地,根据拱墅区祥符派出所户籍咨询窗口的回复,目前仍?#20174;?#30456;关细则发布,是否取消年龄及社保缴纳年限两大限制需要等待新政细则确认,当前办理人才落户依旧按照原政策要求实?#23567;?/p>

          “只要放开,我就去买”

          尽管只?#24378;?#26494;的预期,杭州人才新政已经吹动了楼市的一池春水。

          “本来,杭州这个月的土拍情况,包括新的‘万人摇’楼盘出现,已经让很多房东、客户的观点动摇了,现在人才新政一出,几乎是一致看好,这就像股市里突然爆发大利好,持有的坚决不动,在外面?#21335;?#23574;了?#28304;?#24819;挤进来。”杭州豪世华邦的一位店长说。

          据了解,2019年3月,杭州连出两个“万人摇号”大红盘,?#30452;?#20026;西湖国际城及华夏四季,中签?#21490;直?#20026;1.5%和2.71%,两个项?#24247;南?#21806;均价与周边二手房均价都有超过万元的倒挂空间,因此受到强烈?#25918;酢?/p>

          而从2018年下半年频频出现流?#21335;?#35937;的土拍市场,也在3月出现显著回暖,例如,在3月29日的土拍中,五宗住宅用地出让,三宗溢价?#39135;?#36807;40%,一宗超过30%,一宗超过10%,其中余杭乔司地块的楼面价刷新了板块最高价。

          “万人摇”加上高溢价成交的火热土拍市场,与2018年底众多新盘流摇、土拍流拍形成了鲜明对比,杭州楼市“脱冬入春”的呼声渐高,而人才新政无异于在这火热情绪上又加了一把油。

          多位中介对记者表示,目前,楼市的买卖双方几乎调换了原本的立场,买方变得着?#20445;?#21334;方则开始观望。而就在此前半年期间,大多数买方都在等待房价?#21335;?#36300;,房东开始急于出?#37073;?#26477;州二手房挂牌量激增。

          透明售房网数据显示,2018年3月,杭州二手房挂牌量仅2.5万套,2019年3月,杭州二手房挂牌量已经接近7万套,且?#28304;?#20110;增加趋势中。

          前述豪世华邦店长表示:“现在前来咨询的主要是两种客户,一种是长三角区域的?#26143;?#20154;,打算来投机一波,另一种就是被新政吸引过来的有购买力的中高端人才,我相信新的需求也就是新的刚需群体将涌入。”前者类似于李光,后者则是更多在考虑逃离北上广深的“梁辉?#34180;?/p>

          李国安属于第三种人,年龄已经超过40岁、拥有大专文?#23613;?#22312;衢州工作的他原本并不符?#19979;?#25143;杭州的条件,但如果年龄限制和社保缴纳年限放开,他就有机会成为新杭州人,“落户就是为了买房,买房给儿子留着,以后在杭州工作的话就有房子了,在别的地方上班就再卖掉,反正房子买着不会亏。”

          尽管孩子还没开始上大学,但李国安相信提前为孩子做好准备总不会有错,他也相信杭州是浙江本地人的最优选择,“上海太贵了,南京西安什么的太?#35835;耍?#32769;家是小城市,孩子肯定?#36745;?#24847;待,以后最好还是到杭州,杭州发展也快啊,还要办亚运会,怎么算都合?#30465;!?/p>

          相比北上深,杭州的购房难度相对较低,根据《2018年全国50城房价收入比报告》,杭州的房价收入比为18.1,远低于深圳的34.2、上海的26.1及北京的25.4。?#36824;?#22312;浙江省内及除上海外的长三角周边重点城市中,杭州的房价处于高位,其均价约3.3万元/平方米,高于南京的2.9万元/平方?#20303;?#33487;州的2.3万元/平方?#20303;?#23425;波的2万元/平方?#20303;?/p>

          “只要放开,我落完户第二天就去买!”李国安表示,首付的钱已经准备好了。

          与李国安有着类似想法的浙江本地人士?#36745;?#23569;数,记者身边的?#23376;?#31216;,“要不要去杭州买房”在清明假期期间,成为很多聚会中重点?#33268;?#30340;话题,杭州省会城市的地位以及“家门口的新一线城市?#31508;糶裕?#24341;发了省内投资客、刚需族的躁动。

          “政策放开,杭州的人口只会越来越多,那需求肯定越来越大,我觉得就会涨,像去年杭州房价开始跌,大家都觉得没有新的需求了,没人接盘了,都急着要卖,现在有新的需求了,这个预期?#36824;?#26368;后怎么兑现,这就是炒作的空间。”原“太太炒房团”成员刘敏对记者称,她的姐妹们已经开始实地踩盘,伺机而动。

          ?#36824;?#21016;敏也表示,即使有增长的可能?#35029;?#25972;体涨幅应该也不会太大,“从投资的基本面来看,新增需求导致短期价格有所爆发是必然的,但是杭州的住宅供给量也在显著提高,所以总体来说供需关系我觉得不会产生很大的变化。”返回搜狐,查看更多

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